預售屋是什麼？下訂到交屋！購買預售屋交屋的流程有哪些？
預售屋是許多小資家庭、首購族的首選！簡單來說，預售屋是在房子「未開工」、「興建中」或「完工但仍未取得使用執照」其一階段販售。即便大部份的預售屋都無法馬上入住，不過因為還款壓力較低、頭期自備款低、屋況較新，因此仍是非常受歡迎的選擇！
如果你是購屋新手，以下我們就來介紹購買預售屋的流程與時程，讓你第一次購屋就上手！
1. 預約賞屋
你可能會疑惑，還沒蓋好的房子如何賞屋呢？通常建商會設置接待中心提供模擬樣品屋。在此需特別注意兩點，一是熱門建案通常需要預約才能參觀，二是需看清楚接待中心和基地位置（建設位置）是否位於同一地點，幫助你評估房屋地點的交通、周邊和風水。
2. 簽約
選定心儀的房子，接著就是準備簽約下訂！此階段需準備房價總金額的10-15%，分別支付「訂金」用於下訂房屋，以及「簽約金」和「開工款」。
3. 繳工程款
房子在建蓋期間，屋主仍須支付工程款項，可分為「按工程期繳納」一般為3-5期，或是「按月繳納」，而等待完工通常需要2-5年。建議屋主們在建蓋期間，可以不時去「監工」，多多注意施工進度和狀況。
4. 客變期
建設公司會公告客變期，時長1週至2個月皆有可能。在這個階段屋主可以在「可更動範圍」內調整格局、設備、材料等。在這個階段建議可以先和配合的設計師討論全室規劃，包含全室的管線（空調、熱水管線等等）、電力、格局等等，在這階段適合大範圍的規劃變動，讓後續設計裝潢可以更省時省力。
不過並不是每間建設公司都有提供客變服務，建議在購屋前先確認客變範圍，以及提前找好設計師討論客變項目，以免錯過時程。
這邊是不是少一個對保?
5. 完稅
在正式過戶前，買賣雙方需結清相關稅費費用。交戶前，土地增值稅、地價稅、房屋稅等由建商負擔，而印花稅、契稅、地政規費及其他相關雜支則由買方支付。
這邊可以新增各稅額的%數嗎
6. 過戶
建商取得使用執照後4個月內左右，將會委託地政士代書辦理房地產過戶手續，進行房屋所有權轉移轉移給買方。
7. 交屋
正式交屋前建商會先請屋主進行全面的房屋驗收，這時候屋主可以自行驗屋或是請驗屋師到現場評估有哪些如有瑕疵，則需在期限內改善，修繕完成後再進行二次複驗，確認房屋沒問題後即可付清尾款，成功交屋囉！
但如果還有部分修繕未完成的話，就可以請銀行撥款的時候扣留房屋總價的5%保留款，並請廠商再次複檢。
什麼是客變？預售屋「客變」有哪些重點及注意事項？
客變是建設公司在開始蓋房屋格局空間前，預留給屋主能調整物件內部規劃的階段，屋主能根據自己的設備需求和風格喜好，擁有更彈性的規劃！
客變四大重點：格局變動、水電各種管線配置、設備選退、建材替換
- 格局變動
除了常見的隔間牆位置外，還有經常被忽略的「天花板」，如有預計安裝改善空氣品質的室內換氣系統的話，在此階段就要預先規劃，如果是選擇安裝新風系統，在此階段就需要與設計師討論，必須預留高度安裝通風管。
但若是無管化新風系統，就可以大幅減少配管以及天花板的裝潢費用。
認識樂奇獨家 新風機設備-無管化設計
新風機主機安裝位置可以分為在工作陽台或是室內空間。
- 安裝在工作陽台：天花板高度就不必為了包覆新風機而降低。
- 安裝在室內空間：可以大幅減少室內端的配管數量
瞭解更多：新風系統一定要配管嗎？全新無管化設計，不壓縮空間感又省錢
- 水電空氣等各種管線配置
管線配置包括電、插座、排水、供水、近年來最流行的全熱交換機、新風機。
在這階段一樣重要但經常被忽略的就是通風換氣設備的風管設置，如果有預計要規劃全室換氣設備（新風機、全熱交換機等等），通風管線對未來生活品質息息相關，規劃足夠的天花板高度、良好的管線配置再搭配室內外空氣正負壓等等，讓後續生活不再為空污苦惱！
- 設備選退
預售屋通常配有衛浴設備和廚房家電，如果覺得建商的標配品牌不理想或不合使用習慣，即可在客變階段選退，以免日後要拆裝又是一筆不小的工程費用。
- 建材替換
建材一般指地板、油漆、磁磚等項目。屋主可以選擇由建商配置，或挑選由建商所提供的材料選項，如建商所提供的材料都不符你的理想風格，也可以選擇全部退掉，由設計公司在裝修時重新整修。
新家規劃全室換氣設備推薦-樂奇 新風設備系統
全室管線推薦：吊隱式直流變頻新風機 、吊隱式全熱交換機
有預計要規劃全室空調管線的話，推薦也可以把換氣通風管一併規劃進去！
新風機和冷氣空調系統的搭配需要考慮風量、風壓、管徑等多個因素，和設計師討論討亂管線系統整合，能達到最佳的室內空氣品質和舒適度。
最後管線規劃完畢後，可以一併藏入天花板內，讓整體室內空間更完整舒適。
樂奇獨家 新風機設備-無管化設計
新風機主機安裝位置可以分為在工作陽台或是室內空間。
- 安裝在工作陽台：天花板高度就不必為了包覆新風機而降低。
- 安裝在室內空間：可以大幅減少室內端的配管數量。
創造室內正負壓：直流變頻新風機、全熱交換機搭配浴室暖風機、排風扇
簡單來說，就是新風機或全熱交換機從戶外「吸入新鮮空氣」，同時讓浴室暖風乾燥機不斷「排出室內髒空氣」讓家裡一直有新鮮空氣在循環，創造室內空間正負壓的循環。
採用無管化設計進行規劃，僅需要在浴室空間選購浴室暖風機或是浴室抽風機，即可達到正負壓配置的狀態，會形成自然流動的氣流，在室內空間就不需要配置管線，也就不必為了包覆管線而降低天花板高度
